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中国房企海外千亿投资归零 为什么会出现这种现象!!

  据最新的《财富》世界500强榜单发布后,多家房企发出了早已准备好的“宣传弹”。

  据了解,今年500强中的5家房企,全部来自于中国,分别为碧桂园、中国恒大、绿地控股、保利集团、万科,其中,碧桂园以第147名位居中国以及全球房企第一。

  2020年7月30日早间,万达酒店发展发布公告,将所持芝加哥一个房地产项目的90%股权作价2.7亿美元出售,以帮助削减债务。这是万达旗下最后一个海外房地产项目,售出后,万达海外地产投资正式剧终。

  对此,这个结局并不意外,此前万达方面透露出出售意向的时候,市场就对此早有预期,而从2017年开始的几年间,万达相继变卖此前大举布局的海外项目,英国、澳大利亚、美国、西班牙……早已被外界“判定”万达要结束此前设计得宏伟绚烂的“海外梦”,这个项目只是一个形式上的句号。

  中国房企海外千亿投资归零

  “未来几年内,房企按上一轮模式再次出海成潮的几率几乎为零了。”全联房地产商会创会会长聂梅生见证了这些房企出海的整个过程,如今,在整个国际国内形势的多重作用下,她做出这样的判断。“这是一次学习的过程,经验和教训都很重要。”

  据透露,在美国,开发长租公寓,如果出租率超过80%开发商就可以退出,由保险基金等机构接管,这个过程大概有5年左右的时间。“跟我们同期的也有几支类似的基金在这一领域做尝试,也都活下来了。”聂梅生说。

  但毕竟两国的体制不同,聂梅生坦言,比如在美国,开发商是通过招标的形式获得开发贷,三四家银行投标,“谁的条件好,开发商就用谁的钱,因此资金成本很容易降下来;再比如长租公寓的持有者和运营者是分开的,这些都需要更多的改革和创新。”

  “但是至少就目前来看,像上一波一样房企大规模出海的情形,恐怕近几年很难再现。”她说。